Главная / законы

Законы

В каждой из девяти федеральных земель Австрии существует свой собственный свод законов (Landesgesetz), регулирующий правила приобретения недвижимости иностранными гражданами. По этой причине невозможно перечислить общие ключевые моменты земельного законодательства, так как многое зависит от территории нахождения недвижимости, однако можно отметить, что в землях, территориально близких к Германии, земельные законы несколько более строгие, чем во всех остальных. В любом случае, вне зависимости от того, на какой земле приобретается недвижимость, процесс проведения сделки строго определен – это обеспечивает полную законность сделки и исключает возможность мошенничества.

В Австрии иностранец не может приобрести недвижимость без соответствующего разрешения – оно выдается как подтверждение его права на приобретение и распоряжение недвижимым имуществом. Если речь идет о приобретении лесных и сельскохозяйственных участков, то потребуется разрешение от соответствующих органов данной земли – несмотря на все свое гостеприимство, власти Австрии сначала пытаются максимально обеспечить своих граждан, и уже потом иностранцев. И если при проверке выясняется, что на один и тот же лесной (сельскохозяйственный) участок претендует и местный житель, и иностранный гражданин, то чаще всего предпочтение будет отдано именно местному жителю (это может быть и иностранец, но уже проживающий в данном регионе и имеющий здесь жилье). Естественно, что такие порядки характерны только для сельскохозяйственных районов, в Вене подобная практика не принята.

В принципе разрешение на приобретение недвижимого имущества выдается с учетом того, соответствует ли данная покупка народнохозяйственному или социальному интересу Австрии. Другими словами, если иностранный гражданин имеет тесные связи с Австрией и хочет здесь проживать (социальный интерес) или намерен приобрести здесь коммерческую недвижимость (народнохозяйственный интерес), то он может рассчитывать на получение разрешения от государственных органов. Что касается сроков получения разрешения, они везде разные – минимальный срок составляет 2-3 месяца. В Австрии не принято заниматься юридическими вопросами самостоятельно, поэтому перед покупкой недвижимости лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости.